Wat als mijn aannemer failliet gaat?
Je hebt eindelijk de stap gezet om te verbouwen of te renoveren – een spannend moment. Maar wat als de aannemer waarmee je een contract hebt ineens failliet gaat?
Wat als mijn aannemer failliet gaat?
Je hebt eindelijk de stap gezet om te verbouwen of te renoveren – een spannend moment. Maar wat als de aannemer waarmee je een contract hebt ineens failliet gaat? Helaas komt dit vaker voor dan je zou denken, en het kan grote impact hebben op jouw woning en portemonnee. In deze blog leggen we uit wat je kunt doen als jouw aannemer failliet gaat, waar je recht op hebt en hoe je jezelf vooraf kunt beschermen. We geven praktische stappen en tips die elke woningeigenaar zou moeten kennen.
Eerste signalen van financiële problemen bij een aannemer
Voordat een faillissement daadwerkelijk uitgesproken wordt, zijn er vaak al signalen dat er iets aan de hand is. Let op als jouw aannemer opeens niet meer goed bereikbaar is, betalingen aan leveranciers lijkt uit te stellen of de bouw stilvalt zonder duidelijke reden. Ook kan het een teken zijn als er voortdurend gevraagd wordt om extra voorschotten buiten de afgesproken termijnen. Hoe eerder je zulke signalen herkent, hoe beter je kunt handelen om schade te beperken.
Wat gebeurt er bij een faillissement van de aannemer?
Bij een faillissement benoemt de rechtbank een curator. Deze persoon beheert de bezittingen en schulden van het failliete bedrijf. Voor jou als klant betekent dit dat het werk meestal direct stil komt te liggen. Eventuele materialen op de bouwplaats blijven in principe eigendom van de aannemer, tenzij je kunt aantonen dat ze al volledig door jou zijn betaald en geleverd. Alle afspraken die nog openstaan, worden tijdelijk ‘bevroren’ totdat de curator heeft geoordeeld hoe verder te handelen.
Eerste stappen die je moet nemen
- ### 1. Controleer of het faillissement officieel is uitgesproken Ga naar www.rechtspraak.nl of zoek op de site van de Kamer van Koophandel om te bevestigen dat jouw aannemer daadwerkelijk failliet is verklaard. Er zijn ook situaties waarin een bedrijf tijdelijk stilvalt zonder officieel faillissement.
- ### 2. Neem contact op met de curator Zodra het faillissement bevestigd is, neem je contact op met de curator. Deze persoon is jouw aanspreekpunt. Vraag welke stappen je kunt nemen en wat de status is van jouw project.
- ### 3. Verzamel alle documentatie Zorg dat je alle facturen, betaalbewijzen, correspondentie, bouwtekeningen en contracten bij elkaar hebt. Dit vormt het bewijs van jouw positie en eventuele vorderingen op de aannemer.
- ### 4. Stop met betalen Betaal geen openstaande termijnen meer totdat duidelijk is wat de situatie is. Betaalde maar niet-uitgevoerde werkzaamheden kunnen later mogelijk geclaimd worden.
- ### 5. Beveilig je woning en materialen Als er bouwmaterialen of gereedschappen op je terrein liggen, overleg met de curator of deze daar mogen blijven. Maak foto’s van de situatie voor bewijs.
Wat zijn je rechten als klant?
Als je al vooruit hebt betaald, kun je proberen die bedragen als 'vordering' in het faillissement op te geven. Helaas staat een particuliere klant vaak achteraan in de rij bij de verdeling van eventuele gelden. De kans dat je al je geld terugkrijgt, is meestal klein. Wel kun je soms beslag laten leggen op zaken die nog op jouw terrein staan, mits je kunt aantonen dat ze jouw eigendom zijn. Had je een afbouwgarantie of verzekering via bijvoorbeeld de aannemersorganisatie (zoals SWK of Woningborg), dan heb je mogelijk recht op afbouw of schadevergoeding volgens hun voorwaarden.
Hoe kun je het project weer opstarten?
Zodra duidelijk is wat er nog van waarde is, kun je op zoek naar een nieuwe aannemer om het project af te ronden. Vraag meerdere partijen om een offerte op basis van wat er al gedaan is. Maak een duidelijk onderscheid tussen het werk dat voltooid is en het werk dat nog openstaat. Een goede aannemer zal doorgaans eerst een inventarisatie uitvoeren van de huidige staat, inclusief veiligheids- en kwaliteitscontrole. Houd er rekening mee dat de nieuwe partij niet verantwoordelijk is voor fouten of mankementen van de vorige aannemer.
Hoe kun je toekomstige problemen voorkomen?
- ### Kies een financieel gezonde aannemer Controleer de reputatie en financiële status van een aannemer via de KvK of onafhankelijke reviewsites voordat je tekent.
- ### Betaal in termijnen Betaal nooit grote bedragen vooruit. Werk met duidelijke betalingsschema’s die gekoppeld zijn aan de voortgang.
- ### Sluit een afbouwgarantie of verzekering af Bij nieuwbouw- of renovatieprojecten kan zo’n garantie veel zorgen wegnemen als de aannemer failliet gaat.
- ### Leg alles contractueel vast Zorg dat afspraken over betalingen, levertijden en verantwoordelijkheden zwart op wit staan.
- ### Houd toezicht op de voortgang Bezoek de bouw regelmatig of laat dit doen door een onafhankelijke bouwbegeleider.
Praktische tips voor schadebeperking
Blijf kalm en handel stap voor stap. De emoties kunnen hoog oplopen, zeker als je veel geld kwijt bent of midden in een verbouwing zit. Toch helpt het om rationeel te blijven. Documenteer alles en communiceer schriftelijk met de curator en eventuele nieuwe aannemers. Probeer niet zelf door te werken zonder overleg, want dan kan je rechten verliezen. Overweeg juridisch advies in te winnen, zeker bij grotere bedragen of complexe projecten.
Veelgestelde vragen (FAQ)
- ### Wat gebeurt er met mijn garantie? Garanties die via de failliete aannemer liepen, vervallen meestal. Alleen als er een aparte garantie via een brancheorganisatie of verzekeraar loopt, kun je die nog aanspreken.
- ### Mag ik de materialen op de bouwplaats houden? Alleen als je kunt aantonen dat ze jouw eigendom zijn (bijv. volledig betaald en geleverd). Overleg dit altijd met de curator.
- ### Kan een nieuwe aannemer aansprakelijk zijn voor fouten van de vorige? Nee, de nieuwe aannemer is alleen verantwoordelijk voor het werk dat hij zelf uitvoert. Wel kan hij adviseren over herstel van fouten.
- ### Hoe lang duurt een faillissementsprocedure? Dit verschilt per geval. Soms enkele maanden, soms jaren. Je kunt gedurende die periode contact blijven houden met de curator over de voortgang.
- ### Moet ik het faillissement melden aan mijn verzekering? Dat kan verstandig zijn, vooral als de bouw schade heeft opgelopen of als jouw eigen verzekering bouwrisico’s dekt.
Tot slot
Een faillissement van een aannemer is vervelend en kan veel onzekerheid met zich meebrengen. Toch is het belangrijk om te weten dat je niet machteloos staat. Door snel te handelen, goed te documenteren en deskundig advies in te winnen, kun je de schade beperken en uiteindelijk je project weer op de rails krijgen. Bouwmeesters BV helpt huiseigenaren en vastgoedbeheerders regelmatig bij situaties waarin projecten zijn stilgevallen. Heb je vragen over herstel of voortzetting van bouw- en onderhoudswerkzaamheden? Neem gerust contact met ons op voor vrijblijvend advies.
Categorieën
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.