Wat te doen als je aannemer failliet gaat tijdens de verbouwing
Gaat je aannemer failliet tijdens de verbouwing? Ontdek stap voor stap wat je kunt doen, hoe de curator werkt en hoe je jouw bouwproject veilig kunt afronden.
Als je aannemer failliet gaat: waar begin je?
Als een aannemer failliet is verklaard, betekent dat dat hij zijn financiële verplichtingen niet meer kan nakomen. Een curator neemt dan alle lopende zaken over. De eerste stap is kalm blijven en niets zelfstandig betalen. Verzamel alle documenten en stop tijdelijke werkzaamheden totdat duidelijk is wie verantwoordelijk is voor je bouwproject. Zo beperk je verdere schade.
Wat heb je nodig om orde op zaken te stellen?
- Je aannemingsovereenkomst en de laatste facturen
- Eventuele garantiecertificaten van BouwGarant of Woningborg
- Tekeningen en bestek van de verbouwing
- Correspondentie met de aannemer over betalingen en afspraken
- Contactgegevens van onderaannemers en leveranciers
Stap 1: Controleer de faillissementsstatus en neem contact op met de curator
Controleer via rechtspraak.nl of het faillissement officieel is uitgesproken. Pas dan is de curator bevoegd om te handelen namens het failliete bedrijf. De curator beoordeelt lopende projecten en beslist of het werk kan worden voortgezet of beëindigd. Neem snel contact op: hoe eerder hij jouw situatie kent, hoe beter jouw belangen kunnen worden meegenomen. Onze adviseurs zien vaak dat snelle communicatie voorkomt dat materialen of voorschotten verloren gaan. Betaal intussen geen openstaande facturen tot duidelijk is wie juridisch recht heeft op betaling.
Stap 2: Check je garantie en rechten als opdrachtgever
Controleer of jouw bouwproject onder BouwGarant of Woningborg valt. Op je garantiecertificaat staat dat aangegeven. Met zo’n garantie kun je aanspraak maken op bescherming tot maximaal €350.000 aan aanneemsom. Hiermee kan het werk worden afgemaakt door een erkend vervangend aannemer of krijg je compensatie als dat niet kan. Dien een claim in bij de garantie-instelling via hun eigen portaal. Heb je geen garantie, dan val je onder de schuldeisers van het failliete bedrijf en krijg je meestal slechts een deel van het vooruitbetaalde bedrag terug. Meer uitleg vind je in wat als mijn aannemer failliet gaat.
Stap 3: Laat het uitgevoerde werk inspecteren en zoek een nieuwe aannemer
Laat eerst een onafhankelijke bouwkundige inspectie uitvoeren om te bepalen wat er al gedaan is en wat nog moet gebeuren. Een opzichter of bouwkundig adviseur kan dit volgens het bestek en de tekeningen beoordelen. Dat is belangrijk zodat de nieuwe aannemer weet waar hij aan toe is. Vraag daarna offertes van betrouwbare aannemers met aantoonbare ervaring en bij voorkeur een garantie via BouwGarant of Woningborg. Leg nieuwe afspraken schriftelijk vast: de resterende werkzaamheden, het budget en de planning. Pas dan kan de bouw veilig hervatten. Bekijk ook onze projecten voor voorbeelden van verbouwingen met een nieuwe aannemer.
Veelgemaakte fouten bij een failliete aannemer
- Zelf doorgaan met bouwen zonder toestemming van de curator
- Openstaande facturen alsnog betalen aan het failliete bedrijf
- Geen schriftelijke bevestiging vragen van afspraken met garantie-instanties
- Onderzoekers of nieuwe aannemers inschakelen zonder inspectierapport
- Vergeten om vooruitbetalingen en garantiepapieren veilig te bewaren
Wanneer professionele hulp inschakelen
Schakel een bouwkundig adviseur in zodra je de technische staat van het werk moet beoordelen of een nieuwe aannemer zoekt. Een jurist kan helpen bij correspondentie met de curator, vooral bij grote bedragen of complexe contracten. Garantie-instellingen als BouwGarant of Woningborg kunnen een erkende opzichter aanwijzen die de bouw weer opstart. In onze ervaring levert dit de snelste en veiligste hervatting van het werk op.
Advies nodig over een failliete aannemer?
Onze specialisten helpen bij het beoordelen van werkzaamheden en het inschakelen van een nieuwe vakman. Neem contact op voor praktisch advies over jouw verbouwing.
Neem contact opVeelgestelde vragen over een failliete aannemer
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met mijn aanneemovereenkomst bij een faillissement?
De overeenkomst stopt automatisch. De curator beslist of het werk wordt voortgezet of beëindigd.
Krijg ik mijn vooruitbetaalde geld terug?
Dat hangt af van je positie als schuldeiser en of je een garantie hebt. Zonder garantie krijg je vaak alleen een deel terug.
Mag ik een andere aannemer inhuren om verder te werken?
Ja, dat mag na toestemming van de curator. Zorg eerst voor een technische inspectie om de voortgang veilig vast te stellen.
Hoe lang duurt het voordat mijn bouw weer verder kan?
Gemiddeld vertraagt een faillissement de bouw met één tot drie maanden, afhankelijk van de situatie en de opvolgende aannemer.
En nu voor uw eigen woning?
Lezen is mooi, maar concreet maken is beter. Twee snelle manieren om met uw eigen situatie aan de slag te gaan.
Doe de WoningCheck
Vul postcode + huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen, met geschatte kosten en subsidies.
Start de checkPersoonlijk adviesStel uw plan samen
Kies uw situatie, vink aan wat u wilt en wij nemen binnen een werkdag contact op met advies op maat.
Naar adviesCategorieën
Ontdek wat wij voor u kunnen betekenen
Renovatie, verduurzaming of onderhoud? Vertel ons uw situatie en ontdek direct welke mogelijkheden, kosten en subsidies voor u relevant zijn.
Bekijk de mogelijkhedenWe maken
het makkelijk
Bij Bouwmeesters werken we samen met vaste specialisten en vakmensen. Door kennis, ervaring en disciplines te combineren, realiseren we projecten efficiënt en met aandacht voor kwaliteit. Zo komen we samen tot het beste resultaat.
