Het Hulsbeek, Oldenzaal
38% van de woningen is gebouwd in de jaren 90: isolatie onder de huidige norm en verouderde kozijnen. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in Het Hulsbeek?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Het Hulsbeek verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in Het Hulsbeek zijn gebouwd uit de jaren 90 (38% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen uit de jaren 90
- Isolatie voldoet niet meer aan huidige normen
- Eerste generatie kunststof kozijnen aan vervanging toe
- Ventilatiesystemen verouderd
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in Het Hulsbeek.
Gratis advies voor Het Hulsbeek
Heeft u een woning of complex in Het Hulsbeek? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN HET HULSBEEK?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantKozijnen
RelevantVloerisolatie
RelevantWarmtepomp
RelevantGevelisolatie
Spouwmuurisolatie
Funderingsherstel
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN HET HULSBEEK
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in Oldenzaal kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Er zijn momenteel geen specifieke regelingen gevonden voor dit segment in Oldenzaal. Bekijk de Energiesubsidiewijzer voor het meest actuele overzicht.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
HET HULSBEEK IN CIJFERS
Het Hulsbeek is een kleinere wijk in Oldenzaal met 153 woningen. Met 86% eengezinswoningen is dit een typische woonwijk waar individuele eigenaren de renovatievraag bepalen. De gemiddelde WOZ-waarde van €419.000 ligt 16% boven het gemiddelde van Oldenzaal. Dit wijst op een gewilde locatie waar eigenaren doorgaans meer investeren in hun woning. 38% van de woningen is gebouwd in de jaren 90. Woningen uit de jaren 90 voldoen niet meer aan huidige isolatienormen. Kozijnen en mechanische ventilatie zijn toe aan vervanging.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 144 woningen in Het Hulsbeek naar bouwperiode. De meeste woningen (38%) zijn gebouwd '90 - '00.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
VERGELIJKING MET OLDENZAAL
Hoe verhoudt Het Hulsbeek zich tot de rest van Oldenzaal? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.
| Kenmerk | Het Hulsbeek | Oldenzaal | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gem. WOZ-waarde | €419k | €360k | +€59k |
| Huurwoningen | 44% | 37% | +7pp |
| Gebouwd voor 2015 | 97% | 95% | +2pp |
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN HET HULSBEEK
Wat kost een renovatie in Het Hulsbeek, Oldenzaal?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in Het Hulsbeek?
De ISDE-subsidie (€ 3—€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in Oldenzaal.
Welke bouwproblemen komen voor in Het Hulsbeek?
38% van de woningen in Het Hulsbeek is gebouwd in de jaren 90. Woningen uit de jaren 90 voldoen niet meer aan huidige isolatienormen. Kozijnen en mechanische ventilatie zijn toe aan vervanging. Veelvoorkomende ingrepen: kozijnen en beglazing upgraden naar huidige energiestandaarden; isolatie opwaarderen van jaren-90-niveau naar huidige normen; mechanische ventilatie vervangen door WTW-systemen.
Hoe verhoudt Het Hulsbeek zich tot de rest van Oldenzaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Hulsbeek is €419.000, dat is 16% hoger dan Oldenzaal gemiddeld. Dit duidt op een populaire wijk waar eigenaren meer investeren in hun woning.
Is mijn woning in Het Hulsbeek geschikt voor verduurzaming?
Ja, 97% van de woningen in Het Hulsbeek is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar en de aandachtspunten van uw specifieke woning.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe begin ik met renovatie in Het Hulsbeek?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
ANDERE WIJKEN IN OLDENZAAL
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk in Oldenzaal. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
De Thij
De Graven Es
Zuid-Berghuizen
De Essen
Glinde-Hooiland
Binnenstad
Het Inslag-De Kleies
Haerbroek-Scholtenhoek
De Meijbree
Eekte-Hazewinkel
Bekspring
Jufferbeek
Ook zakelijk vastgoed?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN HET HULSBEEK?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Het Hulsbeek verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.