Midden-Zuid, Groningen
31% van de woningen is gebouwd in de jaren 60: betonrot, asbest en koudebruggen. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in Midden-Zuid?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Midden-Zuid verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in Midden-Zuid zijn gebouwd uit de jaren 60 (31% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij appartementencomplexen spelen deze vraagstukken op gebouwniveau en vragen om een gezamenlijke aanpak via de VvE.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen uit de jaren 60
- Betonrot en carbonatatie bij galerijflats
- Asbest in diverse toepassingen
- Koudebruggen bij betonnen galerijen en balkons
- Lekkages bij platte daken en verouderde liften
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in Midden-Zuid.
Gratis advies voor Midden-Zuid
Heeft u een woning of complex in Midden-Zuid? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN MIDDEN-ZUID?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantVloerisolatie
RelevantSpouwmuurisolatie
Warmtepomp
Funderingsherstel
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN MIDDEN-ZUID
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in Groningen kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Stimuleringsregeling natuurinclusief (ver)bouwen Groningen
De gemeente Groningen heeft een stimuleringsregeling voor natuurinclusief (ver)bouwen. Je kunt als eigenaar van een bestaande woning of een bedrijfspand met een korting voorzieningen kopen die de biodiversiteit versterken in je directie woon- of werkomgeving
Subsidie afkoppelen hemelwater Midden-Groningen
De gemeente Groningen geeft subsidie voor het afkoppelen van de hemelwaterafvoer. Daarmee komt schoon regenwater niet meer in het riool.
Subsidie groen dak Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor groene daken.
Subsidie onderhoud monumentale bomen Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor het onderhouden van een monumentale of waardevolle boom of houtopstand.
Subsidie regenton Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor het kopen van een regenton, tank of infiltratiekrat.
Verzilverlening
Is je woning meer waard dan de hoogte van je hypotheek? Met die overwaarde kun je een Verzilverlening krijgen, waarmee je je woning kunt aanpassen en verbouwen. Je kunt de lening bijvoorbeeld gebruiken voor energiebesparende maatregelen of asbestverwijdering.
Energiebespaarlening (Warmtefonds)
De Energiebespaarlening is een regeling, waarbij huiseigenaren tegen een gunstige rente een lening kunnen afsluiten voor energiebesparende maatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, isolatieglas en zonnepanelen.
Energiebespaarlening voor mensen met onvoldoende leencapaciteit (Warmtefonds)
Heb je onvoldoende leencapaciteit om een normale Energiebespaarlening of hypotheek af te sluiten? Wellicht is het dan mogelijk om de Energiebespaarlening met combinatielening af te sluiten. Deze lening is speciaal voor mensen die geen andere lening kunnen krijgen.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
MIDDEN-ZUID IN CIJFERS
Midden-Zuid is een van de grotere wijken van Groningen met 10.543 woningen en 19.755 inwoners. De wijk heeft een mix met overwegend appartementen, met meer koop dan huur. De gemiddelde WOZ-waarde is €345.000, dat is 10% hoger dan het gemiddelde in Groningen (€313.000). 31% van de woningen is gebouwd in de jaren 60. De systeembouw uit deze periode kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen. Betonrot, carbonatatie en asbest in gevelbeplating zijn veelvoorkomende aandachtspunten.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 11.159 woningen in Midden-Zuid naar bouwperiode. De meeste woningen (31%) zijn gebouwd '60 - '70.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
VERGELIJKING MET GRONINGEN
Hoe verhoudt Midden-Zuid zich tot de rest van Groningen? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.
| Kenmerk | Midden-Zuid | Groningen | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gem. WOZ-waarde | €345k | €313k | +€32k |
| Huurwoningen | 44% | 59% | -15pp |
| Gebouwd voor 2015 | 93% | 90% | +3pp |
FUNDERINGSRISICO IN GRONINGEN
Groningen heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 4.251 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 99.598 panden in het funderingsregister zijn er 46.450 gebouwd voor 1970 (47%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op gemeenteniveau (Groningen), geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN MIDDEN-ZUID
Wat kost een renovatie in Midden-Zuid, Groningen?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in Midden-Zuid?
De ISDE-subsidie (€ 3—€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in Groningen.
Welke bouwproblemen komen voor in Midden-Zuid?
31% van de woningen in Midden-Zuid is gebouwd in de jaren 60. De systeembouw uit deze periode kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen. Betonrot, carbonatatie en asbest in gevelbeplating zijn veelvoorkomende aandachtspunten. Veelvoorkomende ingrepen: betonherstel bij galerijflats en portiekwoningen; asbestverwijdering bij gevelbeplating en dakbedekking; balkon- en galerijrenovatie inclusief waterdichting.
Hoe verhoudt Midden-Zuid zich tot de rest van Groningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Midden-Zuid is €345.000, dat is 10% hoger dan Groningen gemiddeld. Dit duidt op een populaire wijk waar eigenaren meer investeren in hun woning.
Is mijn woning in Midden-Zuid geschikt voor verduurzaming?
Ja, 93% van de woningen in Midden-Zuid is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar en de aandachtspunten van uw specifieke woning.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe werkt verduurzaming voor een VvE in Midden-Zuid?
Via de SVVE-regeling krijgt uw VvE tot 75% subsidie op proceskosten. De regeling loopt tot 2030. Individuele eigenaren kunnen daarnaast ISDE-subsidie aanvragen. Begin met een energieadvies voor het hele gebouw.
Hoe begin ik met renovatie in Midden-Zuid?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in Groningen?
Groningen heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 4.251 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in Groningen?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In Groningen is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
ANDERE WIJKEN IN GRONINGEN
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk in Groningen. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
Centrum
Oud-Zuid
Oud-Noord
Nieuw-Noord
Nieuw-West
Oud-Oost
Oud-West
Noordoost
Nieuw-Oost
Zuidwest
Haren-West e.o.
Hoogkerk e.o.
Ook zakelijk vastgoed?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN MIDDEN-ZUID?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Midden-Zuid verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.