Stolwijkstraat, Amsterdam
Projectgegevens
Sloop en werkvoorbereiding
De offerte start met demontagewerk. De complete benedenverdieping wordt gesloopt en afgevoerd. Dat omvat ook de berging in de tuin, tuintegels en het verwijderen van buitengevelkozijnen aan de achterzijde. Logistiek is zichtbaar in de post voor containers: gedurende sloop én tijdens de bouw zijn capaciteit en afvoer voorzien.
Werkvoorbereiding en tekeningen krijgen aandacht. Elektratekeningen worden opgesteld en indien nodig gereviseerd. Er is een post voor het aanpassen van constructieve stukken. Die aandacht voor tekeningen voorkomt verrassingen op locatie. Kort: voorbereiding is onderdeel van de prijs en van de planning.
Fundering en staalconstructies
De onderbouw wordt opnieuw uitgevoerd. Er komt een betonfundering op vier palen, met een geïsoleerde betonvloer en vorstrand aan de buitenzijde. Palen worden geslagen tot circa 14 meter. De offerte noemt een gesloten grondbalans en metselsponning in de vloer; de specificatie is constructief gedreven.
Op het casco wordt staalwerk toegepast. Er komt een staalportaal conform constructietekeningen en een staallatei t.b.v. een doorgang. Ook stempelwerk is opgenomen. Samen vormen fundering en staal het dragend skelet voor de nieuwe begane grond. Dat is precies werk; toleranties en volgorde van uitvoering bepalen later de afbouwsnelheid.
Opbouw, isolatie en dak
De opbouw is hybride: constructief timmerwerk met HSB-wanden en een balklaag die overspant van links naar rechts. Het dak bestaat uit underlayment met een APP-dakbedekking op PIR-isolatie. De offerte noemt ook dakopstanden, boeideel en zinken dektrim rond het dak, plus hemelwaterafvoer.
Gevelafwerking krijgt duurzame rabatdelen en de aansluiting naar de buur wordt benoemd. Isolatie wordt expliciet genoemd: PIR 70 mm in de wanden en isolatie onder de vloer. De combinatie HSB, duurzame geveldelen en compacte dakdetails geeft een heldere bouwkundige ambitie: compacte opbouw met goede thermische schil.
Installaties en technische uitrusting
Elektra, verwarming en ventilatie zijn integraal uitgewerkt. Er is een complete elektrische installatie volgens NEN1010, met nieuwe groepenkast, schakelmateriaal en rookmelder op netstroom. Alle punten worden weggewerkt in plafonds en muren; spots zijn voorzien.
De CV-levering omvat een ketelset en vermogensberekening. Waterleidingen, leidingen naar keuken en voorbereidingen voor wasmachinekranen en shell-kraantjes zijn opgenomen. Gasleidingen vanaf de meter naar de ketel worden aangelegd.
Ventilatie wordt mechanisch uitgevoerd met afzuigpunten in toiletten, badkamers en keuken; kanalen waar mogelijk vast, anders flexibel. Een draadloze bediening is opgenomen. Sanitair en afvoeren zijn gespecificeerd met inbouwreservoir en drainafdekplaat.
Afwerking en eindbeelden
Afwerking is uitgebreid gespecificeerd. Plafonds worden geïsoleerd en afgewerkt met gips. Binnenwanden HSB met achterhout en gips. De vloerafwerking bevat Fermacell estrich en een eiken visgraatlamelparket, verlijmd en geolied. De offerte noemt tweevlaks deuren, een stalendeur en veiligheidsbeslag voor de voordeur.
Stucwerk en compleet schilderwerk zijn opgenomen; wanden en plafonds worden gesausd in RAL 9016 of gelijkwaardig. Tegelwerk voor badkamer, washok en toilet, dorpels en afwerking van natte ruimtes zijn voorzien. Keuken en sanitair worden geleverd en geplaatst als stelposten.
Logistiek, vergunningen en planning
Praktisch: containervergunning, leges en precario zijn opgenomen als kostenposten voor de opdrachtgever. Er is een CAR-verzekering en een wekelijkse bouwvergadering gepland om kwaliteit en materiaal vast te leggen. De offerte heeft een beperkte geldigheidsduur; onvoorziene werkzaamheden worden apart geoffreerd.
Conclusie
Het project is een grondige renovatie van de begane grond met een complete vernieuwbouw van fundering tot afwerking. Het is technisch van aard: palen en staal dragen de opbouw; HSB en dakdetails vormen de schil; installaties zijn compleet geïntegreerd. Er is aandacht voor voorbereiding en logistiek. Geen poespas, wel veel werk. In de stad vraagt zo'n aanpak om zorgvuldige uitvoering en heldere bouwfasering.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.