Sarphatistraat, Amsterdam
Projectgegevens
.webp?width=1200&quality=80)
.webp?width=1200&quality=80)
.webp?width=1200&quality=80)
.webp?width=1200&quality=80)
Sloop en casco
De offerte start hard bij de basis. Sloop van de bestaande badkamer is expliciet genoemd. Ook het verwijderen en afvoeren van een tussenmuur staat op de lijst. Tapijt wordt verwijderd en de gemeenschappelijke hal wordt afgedekt met plastic. Dergelijke werkzaamheden zijn routinematig, maar bepalen de fasering. Loskoppelen van onderdelen en stofbeperking krijgen aandacht. De tekst noemt ook containers en schoonmaak als vaste posten. Dat wijst op een project zonder ingrijpende sloopcomplexiteit, wel met de gebruikelijke stadslogistiek en bescherming van gemeenschappelijke ruimtes.
Timmer- en afwerkingsprofiel
Timmerwerk is substantieel aanwezig. Voorzetwanden worden geplaatst om koudebruggen te onderbreken en er is werk voor 25 strekkende meter. Plafonds worden aangeheeld op de plek van de verwijderde muur. Plinten en architraven komen terug in de scope; dat zijn de details die een woning verkoopklaar maken. Optioneel is verplaatsen van de wand bij de voordeur, inclusief het plaatsen van een voordeur. Het document schetst daarmee een heldere opbouw: constructieve aanpassingen gevolgd door precisiewerk waarmee naden en randen worden opgeschoond.
Installaties en nacalculatie
Installatiewerk richt zich op verwarmings- en elektraservices. Oude radiatoren worden verwijderd en het CV-systeem wordt leeggemaakt; later worden nieuwe radiatoren ingepland onder aansluiting uit de muur. Het vullen en testen van de CV is opgenomen. Elektrawerk is kleinschalig — verplaatsing van stopcontacten en schakelwerk onder nacalculatie. De aanpak is klassiek: eerst ontkoppelen, daarna passen en meten, ten slotte testen. Er is ruimte voor aanvullende offerte bij onvoorziene installatiewerkzaamheden.
Stuc- en schilderwerk
Afwerking is nadrukkelijk uitgewerkt. Voorzetwanden krijgen stuukwerk; reparatie met een topfinish is opgenomen. Schilderwerk is gespecificeerd in saus en lakwerk, inclusief materiaalpost voor verf, tape en rollers. Lakwerk staat in dagen vermeld, wat wijst op een gefaseerde droging en afwerking; de planning moet daarop aansluiten. Het document noemt ook marmer- en parketreiniging als nacalculatie: fijnere afwerkingen blijven afhankelijk van de uiteindelijke keuze en opleverconditie.
Vloeren en optionele parketkeuze
De vloeropbouw bestaat uit Fermacell estrichvloerplaten, verlijmd en geschroefd — een vaste, stabiele onderlaag geschikt voor afwerking. Er is een duidelijk optioneel aanbod voor eiken lamelparket in rustieke plankbreedte. De offerte vermeldt een m2-schaal voor vloerwerk, wat aangeeft dat de opdrachtgever kan kiezen tussen een afwerklaag of de parketoptie. Die keuze beïnvloedt eindbeeld en oplevercondities, en bepaalt welke nastappen in schuren en polish nodig zijn.
Logistiek, vergunningen en proces
Praktische posten ontbreken niet: parkeerkosten, CAR-verzekering, lockerbox, containers en vergunningen worden meegenomen. Wekelijkse bouwvergaderingen en het vastleggen van kwaliteit en materiaal zijn onderdeel van de werkwijze. De offerte vermeldt dat alle leges, vergunningskosten en precario voor rekening van de opdrachtgever zijn. Betalingsvoorwaarden en AVA 2013 worden genoemd als raamwerk. Dat maakt van het document geen vrijblijvende schets, maar een werkmethode met administratieve randvoorwaarden.
Conclusie
Het project is een verkoopklare renovatie: kleine sloop, gericht timmerwerk, technische aanpassingen en gedetailleerde afwerking. De opbouw is logisch en stedelijk: eerst casco en installaties, dan afwerking en finaal vloer- en schilderwerk. De offerte geeft ruimte voor keuzes (parket, verplaatsing voordeur) en houdt rekening met stedelijke beperkingen zoals afdekking van gemeenschappelijke ruimtes en logistieke kosten. Voor de uitvoerende ploeg betekent dit een strak opeenvolgend werk: ontkoppelen, aanpassen, afwerken, opleveren.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.