Apollolaan, Amsterdam
Projectgegevens
Werkpakket en scope
De offerte is duidelijk van toon: dit is een afbouwproject op casco-basis. De inschatting is gemaakt op basis van opname en nieuwe indeling. Alle werkzaamheden die horen bij afbouw zijn benoemd en opgebouwd in heldere posten. Er is expliciet aangegeven dat het bestek nog niet definitief is; veel posten worden definitief na sloop en na bekend worden van tekeningen en engineering.
De aanpak is pragmatisch. Eerst sloop en stutten. Daarna het vastleggen van de constructieve wijzigingen. Pas dan volgen afbouw en installaties. Die volgorde bepaalt risico, planning en besluitmomenten op locatie.
Constructie, sloop en metaal
Sloop- en stutwerk zijn opgenomen als eerste fase. Dat gaat hand in hand met het vrijmaken van het werkgebied en het aanbrengen van tijdelijke voorzieningen. Er staat levering en plaatsen van stempelplan en stempelconstructies beschreven. Voor wijzigingen in de draagconstructie is een metaalpost opgenomen; het werk omvat leveren, plaatsen en het aanpassen van staal volgens opgave constructeur.
Bestaande muren en nieuwe nisoplossingen zijn voorzien van metselwerk- en timmerwerkdetails. Brandwerende afwerking van stalen profielen komt terug bij het aftimmeren. De offerte houdt rekening met onvoorziene situaties: sommige posten worden pas na sloop vastgezet.
Installaties en klimaattechniek
Alle grote installatievlakken zijn meegenomen. Verwarming: herstel en uitbreiding van vloerverwarming plus verplaatsing van cv-installatie en het leveren en plaatsen van een nieuwe ketel. Water- en rioleringswerk zijn opgenomen voor nieuwe indeling en inbouw van badkamers en keukens.
Ventilatie: het bestaande WTW-systeem wordt verwijderd en aangepast naar een MV-oplossing. Er is aandacht voor nieuwe roosters en opname van airco-posities. Elektrotechniek staat als ruim pakket in de offerte: levering en plaatsing van armaturen, aanpassing van bestaande elektra en een grove inschatting voor domotica, die pas nader wordt uitgewerkt na engineering. De offerte benoemt dat demotica door een derde wordt beoordeeld en geprijsd.
Afbouw en interieurafwerking
De afbouw is gedetailleerd. Kozijnen, ramen en deuren worden geleverd en geplaatst; bestaande schuiframen kunnen worden vervangen door draai-kiepramen. Stukadoorswerk en plafonds zijn als afzonderlijke posten uitgewerkt met m2-onderbouwing. Plafond- en wandsystemen, inclusief HSB-wanden en WR-bepantsering in natte ruimtes, zijn opgenomen met isolatie en afwerking.
Afbouwtimmerwerk omvat architraven, plinten en speciale details zoals gordijnkooien en ronde hoeken in natte ruimtes. Schilderwerk is gepland voor muren, plafonds en maatwerk; materiaal en lagen zijn beschreven met verwijzing naar kleurtoeslagen. Vloerwerk en tegelwerk zijn genoemd met herstel van vloerlagen na leidingwerk en plaatsing van mozaïek in natte delen.
Logistiek, planning en coördinatie
Praktisch en stedelijk: de offerte benoemt bouwplaatsvoorzieningen zoals afdekken, containers, transportkosten van materiaal op hoogte en opleverschoonmaak. Werken buiten normale tijden zijn niet standaard opgenomen; de prijsopgave gaat uit van normale werktijden.
Organisatie is vastgelegd: rollen voor projectleider, werkvoorbereider en uitvoerder zijn gespecificeerd qua inzet. Coördinatie van derden wordt uitgevoerd door Bouwmeesters tegen een separate vergoeding. Termijnbetalingen en een meertraps betalingsschema zijn opgenomen; de exacte fasering volgt uit opdracht en uitgifte van tekeningen.
Conclusie
Het dossier leest als een doordachte afbouwopgave voor een stedelijke woning aan de Apollolaan. De offerte is technisch en terughoudend. Risico’s zijn benoemd en gekoppeld aan sloop- en tekeningsmomenten. De volgorde is nuchter: vrijmaken, vastleggen van constructie, installaties en vervolgens afwerking. Dat is de logica die in de uitvoering telt.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.