Wie is aansprakelijk bij schade tijdens verbouwing?
Een verbouwing is spannend: je huis krijgt eindelijk de upgrade die het verdient. Maar wat als er tijdens de werkzaamheden iets misgaat?
Wie is aansprakelijk bij schade tijdens een verbouwing?
Een verbouwing is spannend: je huis krijgt eindelijk de upgrade die het verdient. Maar wat als er tijdens de werkzaamheden iets misgaat? Een beschadigde muur, lekkage na bouwactiviteiten of erger nog – een ongeluk met letselschade. Wie draait er dan op voor de kosten? De vraag naar aansprakelijkheid bij schade tijdens een verbouwing levert in de praktijk vaak verwarring op. In deze blog leggen we uit wie verantwoordelijk is, waar je als woningeigenaar op moet letten en hoe je problemen kunt voorkomen.
Wie is verantwoordelijk voor schade tijdens een verbouwing?
Bij schade tijdens een verbouwing is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de verschillende betrokken partijen. Meestal gaat het om drie hoofdrolspelers: de aannemer (of bouwbedrijf), de opdrachtgever (vaak de woningeigenaar) en soms een onderaannemer of leverancier. De belangrijkste regel is dat degene die de schade veroorzaakt, in principe aansprakelijk is. Maar de praktijk is vaak genuanceerder. Aansprakelijkheid hangt af van de afspraken in het contract, de aard van de schade en eventuele verzekeringen.
De aansprakelijkheid van de aannemer
In de meeste gevallen is de aannemer verantwoordelijk voor schade die ontstaat door fouten of nalatigheid tijdens de bouw. Denk bijvoorbeeld aan een lekkend dak omdat de dakbedekking niet goed is aangebracht, of een gescheurde muur door verkeerd sloopwerk. Een professionele aannemer werkt volgens bepaalde kwaliteitsnormen en is verplicht om zorgvuldig te handelen. Gaat er iets mis doordat zijn medewerkers of ingehuurde krachten iets fout doen? Dan valt dat onder zijn aansprakelijkheid.
Aannemer en verzekering (CAR-verzekering)
Veel bouwbedrijven werken met een zogeheten CAR-verzekering — dit staat voor ‘Constructie All Risk’. Deze verzekering dekt schade die ontstaat tijdens de uitvoering van het werk, bijvoorbeeld door bouwfouten, stormschade of vandalisme. Ook materialen die op de bouwplaats liggen, vallen vaak onder deze dekking. Heb je een aannemer ingehuurd? Vraag altijd of hij een CAR-verzekering heeft en of jij als opdrachtgever bent meeverzekerd. Dat voorkomt discussies achteraf over wie de schade vergoedt.
De rol van de opdrachtgever (de woningeigenaar)
Als opdrachtgever ben je in principe niet aansprakelijk voor schade die de aannemer veroorzaakt, zolang deze binnen zijn opdracht werkt en er geen sprake is van jouw nalatigheid. Maar als je zelf bepaalde werkzaamheden uitvoert of materialen levert die niet deugen, kan de verantwoordelijkheid deels bij jou liggen. Ook als je de aannemer tijdens de werkzaamheden instructies geeft die afwijken van het oorspronkelijke plan en daardoor schade ontstaat, kan dat gevolgen hebben voor jouw aansprakelijkheid.
Wat als de schade door een onderaannemer is veroorzaakt?
Veel aannemers werken met onderaannemers: vakmannen die een specifiek deel van het werk uitvoeren, zoals timmerwerk of elektriciteit. In dat geval blijft de hoofdaannemer meestal verantwoordelijk richting jou als opdrachtgever. Jij hebt immers een overeenkomst met de hoofdaannemer, niet met de onderaannemer. Schade door fouten van de onderaannemer moet dus worden opgelost via de hoofdaannemer, die het eventueel op zijn beurt kan verhalen op de onderaannemer.
Wanneer ben je als eigenaar toch (deels) aansprakelijk?
Er zijn situaties waarin de woningeigenaar zelf (deels) aansprakelijk kan zijn. Bijvoorbeeld wanneer:
- Je eigenhandig werkt verricht en daarbij schade veroorzaakt (bijvoorbeeld tijdens sloopwerk of schilderwerk);
- Je niet zorgt voor een veilige werkomgeving, bijvoorbeeld door slechte toegang of onvoldoende verlichting;
- Je bewust gebrekkige materialen of verkeerde instructies geeft.
In zulke gevallen spreken verzekeraars van ‘eigen schuld’, wat kan betekenen dat de schade niet of deels wordt vergoed.
Praktische tips om aansprakelijkheidsproblemen te voorkomen
- Leg alle afspraken schriftelijk vast in een contract of offerte. Vermeld daarin wie verantwoordelijk is voor schade en welke verzekeringen gelden.
- Vraag de aannemer naar zijn aansprakelijkheids- en CAR-verzekering en bewaar de bewijsstukken.
- Meld schade altijd direct aan de aannemer en maak foto’s van de situatie.
- Voer geen extra werkzaamheden uit zonder overleg; onverwachte acties kunnen aansprakelijkheid onduidelijk maken.
- Controleer je eigen woonverzekering of aansprakelijkheidsverzekering op dekking bij verbouwwerkzaamheden.
Praktijkvoorbeelden
Een veelvoorkomend voorbeeld: tijdens een dakrenovatie veroorzaakt een werknemer van de aannemer waterschade door een openliggende constructie tijdens een regenbui. In dit geval is de aannemer normaal gesproken aansprakelijk, mits hij nalatig heeft gehandeld (bijvoorbeeld onvoldoende afgedekt). Een ander voorbeeld is een poging tot eigen sloopwerk waarbij een draagmuur beschadigd raakt. Dan ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar zelf, omdat er geen professionele aannemer was ingeschakeld.
Veelgestelde vragen (FAQ)
- Wie betaalt als een buurman schade oploopt door mijn verbouwing? — Vaak is de aannemer aansprakelijk als de schade door zijn werkzaamheden is ontstaan. Vraag ook je eigen aansprakelijkheidsverzekering om advies.
- Wat als de aannemer geen verzekering heeft? — Dan blijft hij nog steeds aansprakelijk, maar de vergoeding kan lastiger worden. Een goed contract helpt om je juridische positie te beschermen.
- Ben ik verzekerd via mijn opstalverzekering tijdens een verbouwing? — Niet altijd. Sommige verzekeringen dekken alleen schade als er géén bouw- of renovatiewerkzaamheden plaatsvinden. Controleer dit vooraf!
- Kan ik zelf een CAR-verzekering afsluiten als opdrachtgever? — Ja, dat kan in sommige gevallen. Vooral bij grotere verbouwingen of eigen beheerprojecten is dat verstandig.
Conclusie
Aansprakelijkheid bij schade tijdens een verbouwing kan complex zijn, maar met duidelijke afspraken, goede verzekeringen en zorgvuldige communicatie voorkom je veel problemen. Een betrouwbare aannemer draagt verantwoordelijkheid voor zijn werkzaamheden en is goed verzekerd. Als woningeigenaar doe je er goed aan dit na te vragen en alles op papier te zetten. Zo blijft de verbouwing een positieve ervaring – mét prachtig eindresultaat, maar zonder juridische rompslomp.
Categorieën
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.