Wat houdt bouwkundige keuring in?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de bouwkundige staat van een woning of gebouw. Tijdens deze keuring bekijkt een bouwkundig expert – vaak een bouwkundig ingenieur of inspecteu...
Wat houdt een bouwkundige keuring in?
Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de bouwkundige staat van een woning of gebouw. Tijdens deze keuring bekijkt een bouwkundig expert – vaak een bouwkundig ingenieur of inspecteur – de zichtbare en toegankelijke onderdelen van het pand. Denk aan het dak, de gevels, fundering, vloeren, kozijnen, installaties en meer. Het doel van de keuring is om eventuele gebreken, achterstallig onderhoud of risico’s in kaart te brengen, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan. Voor kopers is het een belangrijk hulpmiddel bij het beoordelen van een woning; voor eigenaren een nuttige check om onderhoud te plannen.
Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?
Een woning mag aan de buitenkant nog zo mooi ogen, onder de oppervlakte kunnen nare verrassingen schuilgaan. Denk aan houtrot, vochtproblemen, scheuren in het metselwerk of slijtage aan het dak. Een bouwkundige keuring geeft een onafhankelijk en objectief beeld van de daadwerkelijke staat van het pand. Voor kopers is dit vaak doorslaggevend bij de onderhandelingen – je weet precies waar je aan toe bent, en kunt op basis van de bevindingen het bod eventueel aanpassen. Voor woningeigenaren of vastgoedbeheerders helpt een keuring om onderhoudskosten beter te plannen, wat op de lange termijn geld bespaart.
Wat wordt precies gecontroleerd tijdens een bouwkundige keuring?
- Het dak en de dakconstructie – controle op lekkages, beschadigde dakpannen of dakbedekking.
- De gevels en muren – inspectie op scheuren, metselwerk, voegen en vochtproblemen.
- De fundering – beoordeling van stabiliteit en mogelijke verzakkingen.
- Kozijnen, deuren en ramen – check op houtrot, sluitingen en isolatie.
- Vloeren en plafonds – signaleren van scheuren, verzakkingen of vochtplekken.
- Sanitaire ruimtes – inspectie van kitwerk, ventilatie en vochtbestendigheid.
- Technische installaties – beoordeling van de zichtbare gedeelten van elektra, verwarming en waterleidingen.
Hoe verloopt een bouwkundige keuring?
Het proces van een bouwkundige keuring is vrij overzichtelijk. Eerst maak je een afspraak met een erkende bouwkundige inspecteur. Tijdens de keuring loopt de inspecteur samen met jou (of namens jou) door het hele pand. Hierbij wordt vooral gekeken naar zichtbare gebreken – er wordt niets opengebroken of gedemonteerd. De inspectie duurt gemiddeld één à twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Na afloop ontvang je een uitgebreid rapport waarin alle bevindingen per onderdeel staan beschreven, inclusief foto’s, een samenvatting van gebreken en een kostenraming voor herstel of onderhoud. Dit rapport kan bovendien dienen als onderbouwing voor een eventuele ontbindende voorwaarde in een koopovereenkomst.
De invloed van een bouwkundige keuring bij aankoop van een woning
Wanneer je een huis wilt kopen, geeft een bouwkundige keuring je belangrijke onderhandelingsruimte. Stel dat de keuring uitwijst dat het dak binnen vijf jaar vervangen moet worden; dan kun je dat meenemen in je bieding of de verkoper vragen het probleem te verhelpen. Veel kopers laten zelfs een ontbindende voorwaarde opnemen die het bod niet-bindend maakt als er te veel gebreken aan het licht komen. Zo koop je met zekerheid, en kun je financiële verrassingen voorkomen.
Ook nuttig voor huiseigenaren en vastgoedbeheerders
Niet alleen bij aankoop is een bouwkundige keuring zinvol. Ook als je al jaren in dezelfde woning woont of een vastgoedportefeuille beheert, biedt een keuring inzicht in het onderhoudsniveau. Zo wordt duidelijk welke onderdelen prioriteit verdienen, en kun je onderhoud plannen voordat problemen escaleren. Denk aan preventieve maatregelen zoals het herstellen van scheuren of het vernieuwen van kitnaden – relatief kleine ingrepen die grotere schade kunnen voorkomen. Voor vastgoedbeheerders is het bovendien een waardevol instrument om budgetten te onderbouwen en onderhoudsplannen op te stellen.
Praktische tips bij het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring
- Kies voor een onafhankelijk en gecertificeerd bouwkundig inspecteur. Zo weet je zeker dat de beoordeling objectief is.
- Laat de keuring uitvoeren vóórdat je tekent bij de notaris of vóór het tekenen van de koopakte.
- Loop zelf mee tijdens de keuring – dat helpt om uitleg direct te krijgen en details beter te begrijpen.
- Vraag vooraf naar de opbouw en inhoud van het rapport, zodat je weet wat je kunt verwachten.
- Gebruik het rapport om een onderhoudsplan op te stellen of offertes aan te vragen voor herstelwerkzaamheden.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuringen
- Wat kost een bouwkundige keuring? – De prijs varieert meestal tussen €300 en €500, afhankelijk van het type woning en de regio.
- Hoelang duurt een keuring? – Gemiddeld één tot twee uur voor een standaard eengezinswoning.
- Wordt er tijdens de keuring schade veroorzaakt? – Nee, het gaat om een visuele inspectie. Er wordt niets opengebroken of verwijderd.
- Is een bouwkundige keuring verplicht? – Nee, maar bij veel hypotheekverstrekkers is het wel een vereiste als de woning ouder is dan 30 jaar.
- Kan ik het rapport gebruiken voor onderhoudsplanning? – Absoluut. Het rapport geeft een duidelijk overzicht van de gebreken en de verwachte herstelkosten.
Conclusie: zekerheid dankzij inzicht
Een bouwkundige keuring biedt rust, zekerheid en inzicht. Of je nu een woning koopt of beheert, het is dé manier om onverwachte kosten te voorkomen en grip te houden op onderhoud. Bij Bouwmeesters BV ondersteunen we klanten niet alleen bij het uitvoeren van bouwkundige keuringen, maar ook bij het opvolgen van de geconstateerde verbeterpunten. Zo zorgen we samen voor een veilige, duurzame en goed onderhouden woning.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.