Wat als de aannemer te laat oplevert?
Je hebt maandenlang uitgekeken naar de oplevering van je verbouwing of nieuwbouwwoning. De planning was helder, de afspraken duidelijk, maar dan komt het bericht: de aannemer loopt uit.
Inleiding
Je hebt maandenlang uitgekeken naar de oplevering van je verbouwing of nieuwbouwwoning. De planning was helder, de afspraken duidelijk, maar dan komt het bericht: de aannemer loopt uit. Heel vervelend – zeker als je je huis al hebt verkocht of tijdelijke woonruimte moet aanhouden. In deze blog leggen we uit wat je rechten zijn, wat je kunt doen als de aannemer te laat oplevert, en hoe je dit soort situaties in de toekomst kunt voorkomen.
Veelvoorkomende oorzaken van vertraging
- Onvoorziene omstandigheden, zoals slechte weersomstandigheden of materiaalschaarste.
- Vertraging in de levering van bouwmaterialen of installaties.
- Wijzigingen in het ontwerp of extra wensen tijdens de bouw.
- Personeelstekorten bij de aannemer of onderaannemers.
- Onvoldoende afstemming tussen betrokken partijen (bijvoorbeeld architect, leverancier en aannemer).
Wat zegt de wet?
De relatie tussen jou en de aannemer wordt meestal vastgelegd in een aannemingsovereenkomst. In zo’n overeenkomst staat een afgesproken opleverdatum of bouwtijd. Volgens het Burgerlijk Wetboek geldt dat de aannemer verplicht is om binnen de afgesproken termijn te leveren, tenzij er sprake is van overmacht. Overmacht betekent dat de aannemer niets kan doen aan de vertraging, bijvoorbeeld door extreem noodweer of onvoorziene materiaaltekorten. Wanneer er geen sprake is van overmacht, dan is de aannemer juridisch in verzuim als de opleverdatum verstreken is zonder dat het werk af is.
Wat kun je doen bij vertraging? Een praktisch stappenplan
- 1. **Communiceer tijdig**: Vraag de aannemer om een schriftelijke toelichting op de vertraging. Zo weet je wat de oorzaak is en wat de nieuwe planning wordt.
- 2. **Controleer het contract**: Kijk of er een boetebeding in staat. Sommige contracten voorzien in een ‘vertragingboete’ per dag dat de oplevering te laat is.
- 3. **Stel de aannemer in gebreke**: Als de aannemer geen geldige reden heeft, kun je hem officieel in gebreke stellen. Doe dit met een aangetekende brief waarin je een redelijke nieuwe deadline stelt.
- 4. **Houd extra kosten bij**: Noteer eventuele kosten die je maakt door de vertraging, zoals huurlasten, opslag of tijdelijke huisvesting.
- 5. **Schakel eventueel juridische hulp in**: Als de aannemer niet reageert of de vertraging blijft oplopen, kun je contact opnemen met een juridisch adviseur of de Geschillencommissie Verbouwingen.
Praktische tips om vertraging te voorkomen
- Vraag vooraf naar de ervaring van de aannemer met vergelijkbare projecten en referenties.
- Werk met een duidelijke planning en laat deze vastleggen in de aannemingsovereenkomst.
- Plan regelmatige voortgangsgesprekken tijdens het bouwproces.
- Wees voorzichtig met last-minute wijzigingen in het ontwerp – die kosten vaak meer tijd dan gedacht.
- Kies een aannemer die transparant werkt met vaste contactmomenten en duidelijke rapportage.
Vergoeding of boete bij te late oplevering
Of je aanspraak kunt maken op een schadevergoeding of boete hangt af van wat er in het contract is opgenomen. Een zo genoemd boetebeding bepaalt dat de aannemer per dag vertraging een vast bedrag verschuldigd is. Is er geen boeteregeling? Dan kun je aantonen dat je schade hebt geleden – bijvoorbeeld door dubbele woonlasten – en om compensatie vragen. Dit vergt vaak onderbouwing met facturen of betaalbewijzen. Soms is overleg de beste route: veel aannemers zijn bereid tot een redelijke compensatie om een juridische procedure te voorkomen.
Blijf communiceren
Een belangrijk advies: houd contact met je aannemer, ook als het spaak loopt. Vaak is een open gesprek over de oorzaak van de vertraging en een nieuwe, realistische planning beter dan direct met juridische stappen te beginnen. Goede communicatie voorkomt spanningen en kan de afwerking van het project juist versnellen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
- **1. Wat als de aannemer zegt dat er sprake is van overmacht?** – Vraag altijd om bewijs. Alleen situaties buiten de invloed van de aannemer, zoals extreem weer of leveringsproblemen door internationale crises, vallen hieronder.
- **2. Kan ik de betaling inhouden bij te late oplevering?** – Ja, gedeeltelijk. Zolang het werk niet is afgerond, hoef je het laatste deel van de aanneemsom (vaak 5-10%) nog niet te betalen. Dit heet het ‘opleveringsbedrag’.
- **3. Wat als de aannemer het werk helemaal niet afmaakt?** – Je kunt de overeenkomst ontbinden en de gemaakte schade verhalen. Laat je in dat geval altijd bijstaan door een bouwjurist.
- **4. Moet ik altijd een ingebrekestelling sturen?** – Ja, tenzij het contract expliciet een boetebeding bevat met automatische sancties. De ingebrekestelling is belangrijk om de aannemer officieel in verzuim te stellen.
- **5. Hoe leg ik zaken goed vast voor de toekomst?** – Communiceer zoveel mogelijk schriftelijk, vraag om bevestigingen per e-mail en bewaar alle correspondentie. Dat helpt als het tot een geschil komt.
Conclusie
Een te late oplevering is vervelend, maar met de juiste voorbereiding en communicatie kun je veel problemen voorkomen. Controleer altijd je aannemingsovereenkomst, communiceer actief en handel zorgvuldig bij vertraging. Zo houd je grip op de situatie en vergroot je de kans op een goede afloop – én een succesvol bouwproject. Mocht je twijfelen over je rechten of de volgende stap, neem dan contact op met een onafhankelijke bouwadviseur of juridisch specialist. Een goed advies in een vroeg stadium kan veel frustratie en kosten besparen.
Categorieën
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.