Noord, 's-Hertogenbosch
65% van de woningen is gebouwd in de jaren 70: daklekkages, asbest en onvoldoende isolatie. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in Noord?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Noord verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in Noord zijn gebouwd uit de jaren 70 (65% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud en verduurzaming.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen uit de jaren 70
- Platte daken met chronische lekkageproblemen
- Asbest cement in dakplaten en gevelbeplating
- Onvoldoende isolatie ondanks eerste pogingen
- Problemen met prefab gevelelementen
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in Noord.
Gratis advies voor Noord
Heeft u een woning of complex in Noord? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN NOORD?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantSpouwmuurisolatie
RelevantVloerisolatie
Warmtepomp
Funderingsherstel
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN NOORD
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in 's-Hertogenbosch kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Stimuleringslening
De Stimuleringslening is een lening waarmee je onderhoud, verduurzaming, renovatie of restauratie van je woning kunt financieren.
Energiebespaarlening (Warmtefonds)
De Energiebespaarlening is een regeling, waarbij huiseigenaren tegen een gunstige rente een lening kunnen afsluiten voor energiebesparende maatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, isolatieglas en zonnepanelen.
Energiebespaarlening voor mensen met onvoldoende leencapaciteit (Warmtefonds)
Heb je onvoldoende leencapaciteit om een normale Energiebespaarlening of hypotheek af te sluiten? Wellicht is het dan mogelijk om de Energiebespaarlening met combinatielening af te sluiten. Deze lening is speciaal voor mensen die geen andere lening kunnen krijgen.
ISDE-subsidie Rijksoverheid
Je kunt subsidie krijgen op isolatie & glas, ventilatie, warmtepompen, warmtenetaansluiting, koken op elektriciteit en zonneboilers.
Laag BTW tarief voor isolatiewerkzaamheden
Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie en het aanbrengen van isolatieglas geldt het lage btw-tarief op arbeidsloon.
Extra geld voor energiebesparing in hypotheek met NHG
Bij het afsluiten of het verhogen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je direct energiebesparende maatregelen meefinancieren. Je kunt extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen.
Subsidie klimaatbestendige maatregelen Waterschap Aa en Maas
Waterschap Aa en Maas biedt in samenwerking met gemeenten subsidie aan voor diverse klimaatbestendige maatregelen, zoals het aanleggen van een groen dak, het afkoppelen van je regenpijp, het opvangen en het bergen van regenwater.
Subsidie klimaatbuffer Waterschap De Dommel
Waterschap De Dommel heeft subsidie voor grotere klimaatbuffers. Bij grotere klimaatbuffers kun je denken aan wadi’s, voorzieningen onder de grond die water opvangen, zaksloten en verhardingen die water doorlaten, maar ook het afkoppelen van regenwater en de aanschaf van een regenton krijgen subsidie.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
NOORD IN CIJFERS
De wijk Noord in 's-Hertogenbosch telt 9.206 woningen en 20.480 inwoners. Met 73% eengezinswoningen is dit een typische woonwijk waar individuele eigenaren de renovatievraag bepalen. Met een WOZ-waarde van €348.000 — 17% onder het gemiddelde van 's-Hertogenbosch — biedt Noord betaalbaarder wonen. Renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen. 65% van de woningen is gebouwd in de jaren 70. Woningen uit deze periode hebben vaak platte daken met lekkageproblemen en asbestcement toepassingen. De eerste isolatiepogingen blijken nu vaak onvoldoende.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 10.012 woningen in Noord naar bouwperiode. De meeste woningen (65%) zijn gebouwd '70 - '80.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
VERGELIJKING MET 'S-HERTOGENBOSCH
Hoe verhoudt Noord zich tot de rest van 's-Hertogenbosch? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.
| Kenmerk | Noord | 's-Hertogenbosch | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gem. WOZ-waarde | €348k | €417k | €-69k |
| Huurwoningen | 58% | 47% | +11pp |
| Gebouwd voor 2015 | 93% | 91% | +2pp |
FUNDERINGSRISICO IN 'S-HERTOGENBOSCH
's-Hertogenbosch heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 538 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 85.855 panden in het funderingsregister zijn er 33.776 gebouwd voor 1970 (39%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op gemeenteniveau ('s-Hertogenbosch), geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN NOORD
Wat kost een renovatie in Noord, 's-Hertogenbosch?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in Noord?
De ISDE-subsidie (€ 3—€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in 's-Hertogenbosch.
Welke bouwproblemen komen voor in Noord?
65% van de woningen in Noord is gebouwd in de jaren 70. Woningen uit deze periode hebben vaak platte daken met lekkageproblemen en asbestcement toepassingen. De eerste isolatiepogingen blijken nu vaak onvoldoende. Veelvoorkomende ingrepen: plat dak renovatie met moderne isolatie en dakbedekking; vervanging van verouderde prefab gevelelementen; asbestcement dakplaten en gevelbeplating saneren.
Hoe verhoudt Noord zich tot de rest van 's-Hertogenbosch?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noord is €348.000, dat is 17% lager dan 's-Hertogenbosch gemiddeld. Gerichte renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen.
Is mijn woning in Noord geschikt voor verduurzaming?
Ja, 93% van de woningen in Noord is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar en de aandachtspunten van uw specifieke woning.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe begin ik met renovatie in Noord?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in 's-Hertogenbosch?
's-Hertogenbosch heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 538 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in 's-Hertogenbosch?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In 's-Hertogenbosch is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
ANDERE WIJKEN IN 'S-HERTOGENBOSCH
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk in 's-Hertogenbosch. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
West
Binnenstad
Maaspoort
Graafsepoort
Zuidoost
Rosmalen-Noord
De Groote Wielen
Rosmalen-Zuid
Muntel / Vliert
Empel
Engelen
Nuland
Ook zakelijk vastgoed?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN NOORD?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Noord verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.