's-Gravenhage
38% van de woningen is gebouwd voor 1945: vochtproblemen, houtrot en slechte isolatie. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in 's-Gravenhage?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in 's-Gravenhage verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in 's-Gravenhage zijn gebouwd voor 1945 (38% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij appartementencomplexen spelen deze vraagstukken op gebouwniveau en vragen om een gezamenlijke aanpak via de VvE.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen voor 1945
- Vochtproblemen door ontbreken van vochtkeringen
- Slechte isolatie en enkele beglazing
- Verouderde elektrische installaties en loden leidingen
- Houtrot in kozijnen, vloeren en kapconstructie
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in 's-Gravenhage.
Gratis advies voor 's-Gravenhage
Heeft u een woning of complex in 's-Gravenhage? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN 'S-GRAVENHAGE?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantFunderingsherstel
RelevantVloerisolatie
Spouwmuurisolatie
Warmtepomp
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN 'S-GRAVENHAGE
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in 's-Gravenhage kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Stimuleringslening
De Stimuleringslening is een lening waarmee je onderhoud, verduurzaming, renovatie of restauratie van je woning kunt financieren.
Energiebespaarlening (Warmtefonds)
De Energiebespaarlening is een regeling, waarbij huiseigenaren tegen een gunstige rente een lening kunnen afsluiten voor energiebesparende maatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, isolatieglas en zonnepanelen.
Energiebespaarlening voor mensen met onvoldoende leencapaciteit (Warmtefonds)
Heb je onvoldoende leencapaciteit om een normale Energiebespaarlening of hypotheek af te sluiten? Wellicht is het dan mogelijk om de Energiebespaarlening met combinatielening af te sluiten. Deze lening is speciaal voor mensen die geen andere lening kunnen krijgen.
ISDE-subsidie Rijksoverheid
Je kunt subsidie krijgen op isolatie & glas, ventilatie, warmtepompen, warmtenetaansluiting, koken op elektriciteit en zonneboilers.
Laag BTW tarief voor isolatiewerkzaamheden
Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie en het aanbrengen van isolatieglas geldt het lage btw-tarief op arbeidsloon.
Extra geld voor energiebesparing in hypotheek met NHG
Bij het afsluiten of het verhogen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je direct energiebesparende maatregelen meefinancieren. Je kunt extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen.
Subsidie klimaatbestendige maatregelen Waterschap Aa en Maas
Waterschap Aa en Maas biedt in samenwerking met gemeenten subsidie aan voor diverse klimaatbestendige maatregelen, zoals het aanleggen van een groen dak, het afkoppelen van je regenpijp, het opvangen en het bergen van regenwater.
Subsidie klimaatbuffer Waterschap De Dommel
Waterschap De Dommel heeft subsidie voor grotere klimaatbuffers. Bij grotere klimaatbuffers kun je denken aan wadi’s, voorzieningen onder de grond die water opvangen, zaksloten en verhardingen die water doorlaten, maar ook het afkoppelen van regenwater en de aanschaf van een regenton krijgen subsidie.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
'S-GRAVENHAGE IN CIJFERS
Met 274.171 woningen behoort 's-Gravenhage tot de grootste gemeenten van Nederland. Met 79% appartementen domineert gestapelde bouw het straatbeeld. De verhouding koop-huur (43%-57%) bepaalt in sterke mate wie de renovatievraag aanstuurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €383.000 — dicht bij het landelijk gemiddelde. Het merendeel van de woningen (38%) is gebouwd voor 1945. Deze vooroorlogse woningen hebben vaak karakteristieke bouwstijlen, maar kampen met vochtproblemen, houtrot in kozijnen en vloeren, en verouderde installaties. 's-Gravenhage is met 6.901 inwoners per km² zeer stedelijk — renovatieprojecten vragen hier om extra aandacht voor logistiek en overlastbeperking.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 300.587 woningen in 's-Gravenhage naar bouwperiode. De meeste woningen (38%) zijn gebouwd voor 1945.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
FUNDERINGSRISICO IN 'S-GRAVENHAGE
's-Gravenhage heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 1.149 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 159.730 panden in het funderingsregister zijn er 87.332 gebouwd voor 1970 (55%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op postcodeniveau, geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN 'S-GRAVENHAGE
Wat kost een renovatie in 's-Gravenhage?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000, afhankelijk van de huidige staat en het gewenste eindresultaat.
Welke subsidies zijn er voor verduurzaming in 's-Gravenhage?
De belangrijkste subsidie is de ISDE: € 3—€ 10 per m² voor isolatie en tot € 5.700 voor een warmtepomp. Daarnaast kunt u via het Nationaal Warmtefonds lenen tegen 0% rente (bij inkomen tot € 60.000). Check ook de gemeentelijke subsidies van 's-Gravenhage via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl.
Welke bouwproblemen komen veel voor in 's-Gravenhage?
38% van de woningen in 's-Gravenhage is gebouwd voor 1945. Deze vooroorlogse woningen hebben vaak karakteristieke bouwstijlen, maar kampen met vochtproblemen, houtrot in kozijnen en vloeren, en verouderde installaties. Veelvoorkomende ingrepen zijn: funderingsherstel en vochtbestrijding bij vooroorlogse woningen; vervanging van houten kozijnen en sanering van houtrot; enkele beglazing vervangen door HR++ of triple glas.
Is mijn woning in 's-Gravenhage geschikt voor verduurzaming?
Ja, 94% van de woningen in 's-Gravenhage is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar, energielabel en aandachtspunten van uw specifieke woning. Een maatwerkadvies geeft het beste beeld van de mogelijkheden.
Kan ik verduurzaming financieren als ik het geld niet direct heb?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie en eventuele gemeentelijke bijdragen om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe werkt verduurzaming voor een VvE in 's-Gravenhage?
Via de SVVE-regeling krijgt uw VvE tot 75% subsidie op proceskosten (energieadvies, projectbegeleiding). De regeling loopt tot 2030. Individuele eigenaren kunnen daarnaast ISDE-subsidie aanvragen. Begin met een energieadvies voor het hele gebouw — de kosten hiervan vallen grotendeels onder de SVVE.
Hoe begin ik met renovatie of verduurzaming in 's-Gravenhage?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in 's-Gravenhage?
's-Gravenhage heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 1.149 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in 's-Gravenhage?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In 's-Gravenhage is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
WIJKEN IN 'S-GRAVENHAGE
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
Laakkwartier en Spoorwijk
Centrum
Bouwlust
Schildersbuurt
Scheveningen
Bezuidenhout
Moerwijk
Morgenstond
Waldeck
Valkenboskwartier
Ypenburg
Mariahoeve en Marlot
Loosduinen
Wateringse Veld
Rustenburg en Oostbroek
Leyenburg
Benoordenhout
Bomen- en Bloemenbuurt
Regentessekwartier
Geuzen- en Statenkwartier
Leidschenveen
Stationsbuurt
Zeeheldenkwartier
Transvaalkwartier
Duinoord
Vruchtenbuurt
Belgisch Park
Kraayenstein en Vroondaal
Archipelbuurt
Bohemen en Meer en Bos
Duindorp
Vogelwijk
Binckhorst
Groente- en Fruitmarkt
Kijkduin en Ockenburgh
Westbroekpark en Duttendel
Willemspark
Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes
Haagse Bos
Zorgvliet
Hoornwijk
Zuiderpark
Forepark
Ook zakelijk vastgoed in 's-Gravenhage?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN 'S-GRAVENHAGE?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in 's-Gravenhage verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.