Hoogezand-Zuid, Midden-Groningen
45% van de woningen is gebouwd in de jaren 70: daklekkages, asbest en onvoldoende isolatie. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in Hoogezand-Zuid?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Hoogezand-Zuid verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in Hoogezand-Zuid zijn gebouwd uit de jaren 70 (45% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud en verduurzaming.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen uit de jaren 70
- Platte daken met chronische lekkageproblemen
- Asbest cement in dakplaten en gevelbeplating
- Onvoldoende isolatie ondanks eerste pogingen
- Problemen met prefab gevelelementen
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in Hoogezand-Zuid.
Gratis advies voor Hoogezand-Zuid
Heeft u een woning of complex in Hoogezand-Zuid? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN HOOGEZAND-ZUID?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantSpouwmuurisolatie
RelevantVloerisolatie
Warmtepomp
Funderingsherstel
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN HOOGEZAND-ZUID
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in Midden-Groningen kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Stimuleringsregeling natuurinclusief (ver)bouwen Groningen
De gemeente Groningen heeft een stimuleringsregeling voor natuurinclusief (ver)bouwen. Je kunt als eigenaar van een bestaande woning of een bedrijfspand met een korting voorzieningen kopen die de biodiversiteit versterken in je directie woon- of werkomgeving
Subsidie afkoppelen hemelwater Midden-Groningen
De gemeente Groningen geeft subsidie voor het afkoppelen van de hemelwaterafvoer. Daarmee komt schoon regenwater niet meer in het riool.
Subsidie groen dak Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor groene daken.
Subsidie onderhoud monumentale bomen Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor het onderhouden van een monumentale of waardevolle boom of houtopstand.
Subsidie regenton Midden-Groningen
De gemeente Midden-Groningen geeft subsidie voor het kopen van een regenton, tank of infiltratiekrat.
Verzilverlening
Is je woning meer waard dan de hoogte van je hypotheek? Met die overwaarde kun je een Verzilverlening krijgen, waarmee je je woning kunt aanpassen en verbouwen. Je kunt de lening bijvoorbeeld gebruiken voor energiebesparende maatregelen of asbestverwijdering.
Energiebespaarlening (Warmtefonds)
De Energiebespaarlening is een regeling, waarbij huiseigenaren tegen een gunstige rente een lening kunnen afsluiten voor energiebesparende maatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, isolatieglas en zonnepanelen.
Energiebespaarlening voor mensen met onvoldoende leencapaciteit (Warmtefonds)
Heb je onvoldoende leencapaciteit om een normale Energiebespaarlening of hypotheek af te sluiten? Wellicht is het dan mogelijk om de Energiebespaarlening met combinatielening af te sluiten. Deze lening is speciaal voor mensen die geen andere lening kunnen krijgen.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
HOOGEZAND-ZUID IN CIJFERS
De wijk Hoogezand-Zuid in Midden-Groningen telt 5.508 woningen en 11.375 inwoners. De wijk heeft een mix met overwegend eengezinswoningen, met meer huur dan koop. Met een WOZ-waarde van €210.000 — 29% onder het gemiddelde van Midden-Groningen — biedt Hoogezand-Zuid betaalbaarder wonen. Renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen. 45% van de woningen is gebouwd in de jaren 70. Woningen uit deze periode hebben vaak platte daken met lekkageproblemen en asbestcement toepassingen. De eerste isolatiepogingen blijken nu vaak onvoldoende.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 6.185 woningen in Hoogezand-Zuid naar bouwperiode. De meeste woningen (45%) zijn gebouwd '70 - '80.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
VERGELIJKING MET MIDDEN-GRONINGEN
Hoe verhoudt Hoogezand-Zuid zich tot de rest van Midden-Groningen? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.
| Kenmerk | Hoogezand-Zuid | Midden-Groningen | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gem. WOZ-waarde | €210k | €295k | €-85k |
| Huurwoningen | 58% | 38% | +20pp |
| Gebouwd voor 2015 | 94% | 95% | -1pp |
FUNDERINGSRISICO IN MIDDEN-GRONINGEN
Midden-Groningen heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 122 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 43.762 panden in het funderingsregister zijn er 16.389 gebouwd voor 1970 (37%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op gemeenteniveau (Midden-Groningen), geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN HOOGEZAND-ZUID
Wat kost een renovatie in Hoogezand-Zuid, Midden-Groningen?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in Hoogezand-Zuid?
De ISDE-subsidie (€ 3—€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in Midden-Groningen.
Welke bouwproblemen komen voor in Hoogezand-Zuid?
45% van de woningen in Hoogezand-Zuid is gebouwd in de jaren 70. Woningen uit deze periode hebben vaak platte daken met lekkageproblemen en asbestcement toepassingen. De eerste isolatiepogingen blijken nu vaak onvoldoende. Veelvoorkomende ingrepen: plat dak renovatie met moderne isolatie en dakbedekking; vervanging van verouderde prefab gevelelementen; asbestcement dakplaten en gevelbeplating saneren.
Hoe verhoudt Hoogezand-Zuid zich tot de rest van Midden-Groningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand-Zuid is €210.000, dat is 29% lager dan Midden-Groningen gemiddeld. Gerichte renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen.
Is mijn woning in Hoogezand-Zuid geschikt voor verduurzaming?
Ja, 94% van de woningen in Hoogezand-Zuid is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar en de aandachtspunten van uw specifieke woning.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe begin ik met renovatie in Hoogezand-Zuid?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in Midden-Groningen?
Midden-Groningen heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 122 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in Midden-Groningen?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In Midden-Groningen is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
ANDERE WIJKEN IN MIDDEN-GRONINGEN
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk in Midden-Groningen. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
Foxham en Hoogezand-Noord
Sappemeer
Muntendam
Kalkwijk
Zuidbroek
Harkstede, Scharmer en Woudbloem
Siddeburen
Slochteren
Noordbroek
Meeden
Schildwolde
Kropswolde
Ook zakelijk vastgoed?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN HOOGEZAND-ZUID?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Hoogezand-Zuid verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.