De Heuvel / Amstelwijk, Leidschendam-Voorburg
67% van de woningen is gebouwd in de jaren 60: betonrot, asbest en koudebruggen. Bekijk kosten en subsidies.
Renovatie nodig in De Heuvel / Amstelwijk?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in De Heuvel / Amstelwijk verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in De Heuvel / Amstelwijk zijn gebouwd uit de jaren 60 (67% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij appartementencomplexen spelen deze vraagstukken op gebouwniveau en vragen om een gezamenlijke aanpak via de VvE.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen uit de jaren 60
- Betonrot en carbonatatie bij galerijflats
- Asbest in diverse toepassingen
- Koudebruggen bij betonnen galerijen en balkons
- Lekkages bij platte daken en verouderde liften
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in De Heuvel / Amstelwijk.
Gratis advies voor De Heuvel / Amstelwijk
Heeft u een woning of complex in De Heuvel / Amstelwijk? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN DE HEUVEL / AMSTELWIJK?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantVloerisolatie
RelevantSpouwmuurisolatie
Warmtepomp
Funderingsherstel
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN DE HEUVEL / AMSTELWIJK
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in Leidschendam-Voorburg kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Blijverslening: langer in eigen huis blijven wonen
Met de Blijverslening kun je aanpassingen aan je woning financieren, waardoor je langer in je eigen woning kan blijven wonen. Met deze lening kun je ook duurzame maatregelen financieren.
Energiebespaarlening met rentekorting Leidschendam-Voorburg
De gemeente Leidschendam-Voorburg geeft een rentekorting op de Energiebespaarlening. Daardoor kunnen eigenaar-bewoners met een laag rentetarief geld lenen voor verduurzaming van hun woning. De hoogte van het rentetarief is afhankelijk van het leenbedrag.
Stimuleringslening
De Stimuleringslening is een lening waarmee je onderhoud, verduurzaming, renovatie of restauratie van je woning kunt financieren.
Subsidie isolatie en groen dak Leidschendam-Voorburg
De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft meerdere subsidieregelingen voor inwoners die hun huis isoleren of een groen dak plaatsen en dat laten uitvoeren door een erkend aannemer.
Energiebespaarlening (Warmtefonds)
De Energiebespaarlening is een regeling, waarbij huiseigenaren tegen een gunstige rente een lening kunnen afsluiten voor energiebesparende maatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, isolatieglas en zonnepanelen.
Energiebespaarlening voor mensen met onvoldoende leencapaciteit (Warmtefonds)
Heb je onvoldoende leencapaciteit om een normale Energiebespaarlening of hypotheek af te sluiten? Wellicht is het dan mogelijk om de Energiebespaarlening met combinatielening af te sluiten. Deze lening is speciaal voor mensen die geen andere lening kunnen krijgen.
ISDE-subsidie Rijksoverheid
Je kunt subsidie krijgen op isolatie & glas, ventilatie, warmtepompen, warmtenetaansluiting, koken op elektriciteit en zonneboilers.
Laag BTW tarief voor isolatiewerkzaamheden
Voor vloer-, bodem-, dak- en gevelisolatie en het aanbrengen van isolatieglas geldt het lage btw-tarief op arbeidsloon.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
DE HEUVEL / AMSTELWIJK IN CIJFERS
De Heuvel / Amstelwijk is een wijk in Leidschendam-Voorburg met 1.795 woningen en 3.245 inwoners. De wijk bestaat voor 96% uit appartementen — VvE's spelen hier een grote rol bij onderhoud en verduurzaming. Met een WOZ-waarde van €267.000 — 40% onder het gemiddelde van Leidschendam-Voorburg — biedt De Heuvel / Amstelwijk betaalbaarder wonen. Renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen. 67% van de woningen is gebouwd in de jaren 60. De systeembouw uit deze periode kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen. Betonrot, carbonatatie en asbest in gevelbeplating zijn veelvoorkomende aandachtspunten.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 2.217 woningen in De Heuvel / Amstelwijk naar bouwperiode. De meeste woningen (67%) zijn gebouwd '60 - '70.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
VERGELIJKING MET LEIDSCHENDAM-VOORBURG
Hoe verhoudt De Heuvel / Amstelwijk zich tot de rest van Leidschendam-Voorburg? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.
| Kenmerk | De Heuvel / Amstelwijk | Leidschendam-Voorburg | Verschil |
|---|---|---|---|
| Gem. WOZ-waarde | €267k | €443k | €-176k |
| Huurwoningen | 58% | 41% | +17pp |
| Gebouwd voor 2015 | 99% | 97% | +2pp |
FUNDERINGSRISICO IN LEIDSCHENDAM-VOORBURG
Leidschendam-Voorburg heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 177 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 31.431 panden in het funderingsregister zijn er 16.676 gebouwd voor 1970 (53%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op gemeenteniveau (Leidschendam-Voorburg), geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN DE HEUVEL / AMSTELWIJK
Wat kost een renovatie in De Heuvel / Amstelwijk, Leidschendam-Voorburg?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in De Heuvel / Amstelwijk?
De ISDE-subsidie (€ 3—€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in Leidschendam-Voorburg.
Welke bouwproblemen komen voor in De Heuvel / Amstelwijk?
67% van de woningen in De Heuvel / Amstelwijk is gebouwd in de jaren 60. De systeembouw uit deze periode kenmerkt zich door galerijflats en portiekwoningen. Betonrot, carbonatatie en asbest in gevelbeplating zijn veelvoorkomende aandachtspunten. Veelvoorkomende ingrepen: betonherstel bij galerijflats en portiekwoningen; asbestverwijdering bij gevelbeplating en dakbedekking; balkon- en galerijrenovatie inclusief waterdichting.
Hoe verhoudt De Heuvel / Amstelwijk zich tot de rest van Leidschendam-Voorburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Heuvel / Amstelwijk is €267.000, dat is 40% lager dan Leidschendam-Voorburg gemiddeld. Gerichte renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen.
Is mijn woning in De Heuvel / Amstelwijk geschikt voor verduurzaming?
Ja, 99% van de woningen in De Heuvel / Amstelwijk is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar en de aandachtspunten van uw specifieke woning.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe werkt verduurzaming voor een VvE in De Heuvel / Amstelwijk?
Via de SVVE-regeling krijgt uw VvE tot 75% subsidie op proceskosten. De regeling loopt tot 2030. Individuele eigenaren kunnen daarnaast ISDE-subsidie aanvragen. Begin met een energieadvies voor het hele gebouw.
Hoe begin ik met renovatie in De Heuvel / Amstelwijk?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in Leidschendam-Voorburg?
Leidschendam-Voorburg heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 177 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in Leidschendam-Voorburg?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In Leidschendam-Voorburg is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
ANDERE WIJKEN IN LEIDSCHENDAM-VOORBURG
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk in Leidschendam-Voorburg. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
Voorburg Midden
Bovenveen
Voorburg Noord
't Lien / De Rietvink
Voorburg Oud
Damsigt en omgeving
Leidschendam - Zuid en omgeving
Essesteijn
Prinsenhof
De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
Stompwijk
Ook zakelijk vastgoed?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
RENOVATIE NODIG IN DE HEUVEL / AMSTELWIJK?
Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio Amsterdam, maar helpt u graag verder. Voor projecten in De Heuvel / Amstelwijk verwijzen wij u naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.