Amsterdam
39% van de woningen is gebouwd voor 1945: vochtproblemen, houtrot en slechte isolatie. Bekijk kosten en subsidies.
Bouwmeesters is actief in Amsterdam
Wij voeren renovatie, onderhoud en verduurzaming uit in Amsterdam en omgeving. Onze teams kennen de lokale bouwkenmerken en werken dagelijks in de regio.
Verbeter uw woning, verhoog de waarde
Vul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.
Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktWAT BETEKENT DIT VOOR UW WONING?
De meeste woningen in Amsterdam zijn gebouwd voor 1945 (39% van het totaal). Woningen uit deze bouwperiode hebben typische kenmerken die invloed hebben op onderhoud, energieverbruik en wooncomfort. Bij appartementencomplexen spelen deze vraagstukken op gebouwniveau en vragen om een gezamenlijke aanpak via de VvE.
Veelvoorkomende aandachtspunten bij woningen voor 1945
- Vochtproblemen door ontbreken van vochtkeringen
- Slechte isolatie en enkele beglazing
- Verouderde elektrische installaties en loden leidingen
- Houtrot in kozijnen, vloeren en kapconstructie
Bouwmeesters is specialist in renovatie en onderhoud van woningen uit alle bouwperioden. Wij adviseren graag over de mogelijkheden voor uw woning of complex in Amsterdam.
Gratis advies voor Amsterdam
Heeft u een woning of complex in Amsterdam? Onze specialisten kennen de lokale bouwkenmerken en adviseren u graag vrijblijvend.
Start mijn planWAT KOST RENOVATIE IN AMSTERDAM?
Indicatieve kosten op basis van RVO Kostenkentallen 2026. De werkelijke kosten hangen af van de staat van uw woning, het gekozen materiaal en de uitvoeringsmethode.
Dakisolatie
RelevantGevelisolatie
RelevantKozijnen
RelevantFunderingsherstel
RelevantVloerisolatie
Spouwmuurisolatie
Warmtepomp
Bron: RVO Kostenkentallen (regelhulpenvoorbedrijven.nl), 2026. Prijzen zijn indicatief, inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Gebruik de WoningCheck hierboven voor een inschatting op maat.
SUBSIDIES & FINANCIERING IN AMSTERDAM
U hoeft verduurzaming niet volledig zelf te betalen. De beschikbare subsidies hangen af van uw situatie.
Als eigenaar-bewoner in Amsterdam kunt u profiteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke subsidies. Hieronder ziet u precies welke regelingen beschikbaar zijn.
Duurzaamheidsfonds Amsterdam
Voor de financiering van een duurzaam project kan jij als bedrijf, maatschappelijke instelling, energiecoöperatie, of groep bewoners (die samenwerken in een straat of buurt) gebruik maken van een voordelige lening van het Duurzaamheidsfonds van de gemeente Amsterdam.
Geveltuin regeling Amsterdam
Wil jij een geveltuin bij jouw woning? Neem contact op met de gemeente Amsterdam en kijk of het mogelijk is in jouw straat.
Subsidie aardgasvrij maken gebouwen Amsterdam
De gemeente Amsterdam geeft subsidie voor het aardgasvrij maken van woningen of vastgoed. Deze geldt alleen voor bestaande woningen én woningen met een collectieve verwarmingsinstallatie.
Subsidie aardgasvrij via warmtenet Amsterdam
De gemeente Amsterdam geeft subsidie voor het aardgasvrij maken door middel van aansluiting op een warmtenet. Deze subsidie is voor particuliere woningeigenaren en vertegenwoordigers van VvE's van bestaande woningen. Nieuwbouw is uitgesloten.
Subsidie duurzame Amsterdamse gebouwen
De gemeente Amsterdam geeft subsidie voor het verbouwen van vastgoed naar aardgasvrij.
Subsidie Groen in Amsterdam
De gemeente biedt subsidies aan voor het aanleggen van een groen dak, het weghalen van tegels uit de tuin of het beschermen van monumentale bomen of ander waardevol groen.
Subsidie hybride warmtepompen Amsterdam
De gemeente Amsterdam geeft subsidie voor het aanschaffen van een hybride warmtepomp.
Subsidie isolatie en ventilatie Amsterdam
De gemeente Amsterdam geeft subsidie voor isolatie- en ventilatiemaatregelen.
Bron: Energiesubsidiewijzer (verbeterjehuis.nl, Milieu Centraal), RVO.nl, Nationaal Warmtefonds. Bedragen 2026, onder voorbehoud van wijzigingen.
AMSTERDAM IN CIJFERS
Met 486.769 woningen behoort Amsterdam tot de grootste gemeenten van Nederland. Het woningbestand bestaat voor 88% uit appartementen, grotendeels in de huursector (69% huur). Woningcorporaties en VvE's zijn hier de belangrijkste partijen als het gaat om renovatie en onderhoud. Woningen in Amsterdam hebben een gemiddelde WOZ-waarde van €518.000, boven het landelijk gemiddelde. Het merendeel van de woningen (39%) is gebouwd voor 1945. Deze vooroorlogse woningen hebben vaak karakteristieke bouwstijlen, maar kampen met vochtproblemen, houtrot in kozijnen en vloeren, en verouderde installaties. Daarnaast stamt 15% uit na 2010, wat zorgt voor een gevarieerde renovatieopgave. Met 4.968 inwoners per km² is Amsterdam sterk stedelijk, wat grootschalige renovatieprojecten mogelijk maakt.
Woningtypes
Eigendom
Bouwjaar verdeling
Verdeling van 531.912 woningen in Amsterdam naar bouwperiode. De meeste woningen (39%) zijn gebouwd voor 1945.
Bron: Kadaster BAG
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG. Data is indicatief en wordt periodiek bijgewerkt.
FUNDERINGSRISICO IN AMSTERDAM
Amsterdam heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 1.947 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 182.020 panden in het funderingsregister zijn er 108.952 gebouwd voor 1970 (60%). Panden van voor 1970 in gebieden met een slappe bodem hebben vaak houten funderingspalen. Die kunnen door droogstand of schimmel aangetast raken. Een funderingsonderzoek geeft duidelijkheid.
Funderingsherstel financieren
Funderingsherstel kost gemiddeld €40.000–€80.000 per woning. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen met een looptijd tot 30 jaar. De eerste 3 jaar betaalt u geen maandlasten.
Kosten & financiering funderingsherstel →Bron: RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK). Dit betreft indicatieve data op postcodeniveau, geen diagnose van individuele panden.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER RENOVATIE IN AMSTERDAM
Wat kost een renovatie in Amsterdam?
De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40—€ 80 per m², gevelisolatie € 100—€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500—€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000—€ 50.000, afhankelijk van de huidige staat en het gewenste eindresultaat.
Welke subsidies zijn er voor verduurzaming in Amsterdam?
De belangrijkste subsidie is de ISDE: € 3—€ 10 per m² voor isolatie en tot € 5.700 voor een warmtepomp. Daarnaast kunt u via het Nationaal Warmtefonds lenen tegen 0% rente (bij inkomen tot € 60.000). Check ook de gemeentelijke subsidies van Amsterdam via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl.
Welke bouwproblemen komen veel voor in Amsterdam?
39% van de woningen in Amsterdam is gebouwd voor 1945. Deze vooroorlogse woningen hebben vaak karakteristieke bouwstijlen, maar kampen met vochtproblemen, houtrot in kozijnen en vloeren, en verouderde installaties. Veelvoorkomende ingrepen zijn: funderingsherstel en vochtbestrijding bij vooroorlogse woningen; vervanging van houten kozijnen en sanering van houtrot; enkele beglazing vervangen door HR++ of triple glas.
Is mijn woning in Amsterdam geschikt voor verduurzaming?
Ja, 89% van de woningen in Amsterdam is gebouwd voor 2015 en kan profiteren van verduurzaming. Met de WoningCheck hierboven ziet u direct het bouwjaar, energielabel en aandachtspunten van uw specifieke woning. Een maatwerkadvies geeft het beste beeld van de mogelijkheden.
Kan ik verduurzaming financieren als ik het geld niet direct heb?
Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 28.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie en eventuele gemeentelijke bijdragen om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe werkt verduurzaming voor een VvE in Amsterdam?
Via de SVVE-regeling krijgt uw VvE tot 75% subsidie op proceskosten (energieadvies, projectbegeleiding). De regeling loopt tot 2030. Individuele eigenaren kunnen daarnaast ISDE-subsidie aanvragen. Begin met een energieadvies voor het hele gebouw — de kosten hiervan vallen grotendeels onder de SVVE.
Hoe begin ik met renovatie of verduurzaming in Amsterdam?
Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen.
Zijn er funderingsproblemen in Amsterdam?
Amsterdam heeft een hoog funderingsrisico. Er zijn 1.947 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Vooral panden van voor 1970 met houten funderingspalen kunnen last hebben van paalrot of verschilzakkingen.
Hoe weet ik of mijn pand funderingsproblemen heeft in Amsterdam?
Scheuren in muren, klemmende deuren of een scheve vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen. Een funderingsonderzoek door een specialist geeft zekerheid. In Amsterdam is dit extra relevant vanwege de kwetsbare bodem.
Meer over renovatie & verduurzaming
Verdiep u in specifieke onderwerpen. Elke pagina geeft een volledig overzicht met kosten, subsidies en een stappenplan.
Renovatie kosten 2026
Kosten per maatregel met ISDE subsidie, energiebesparing en terugverdientijd.
SubsidiesSubsidies & financiering
ISDE, SVVE, Warmtefonds en gemeentelijke subsidies. Compleet overzicht.
BouwperiodeJaren 60 woning
Typische problemen en aanpak voor woningen uit de periode 1960–1970.
BouwperiodeVooroorlogse woning
Fundering, vocht en isolatie bij woningen gebouwd voor 1945.
WIJKEN IN AMSTERDAM
Bekijk de renovatiemogelijkheden per wijk. Elke wijk heeft eigen bouwkenmerken, kosten en subsidie-informatie.
Jordaan
Oostelijk Havengebied
Landlust
Oude Pijp
Osdorp-Oost
Westlandgracht
Scheldebuurt
Staatsliedenbuurt
Middenmeer
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Nieuwe Pijp
Buitenveldert-West
Geuzenveld
Museumkwartier
Noordelijke IJ-oevers-West
Frankendael
IJburg-West
Osdorp-Midden
Indische Buurt-West
Hoofddorppleinbuurt
Stadionbuurt
Nieuwmarkt/Lastage
Banne Buiksloot
Overtoomse Veld
Oosterparkbuurt
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Sloten/Nieuw-Sloten
De Kolenkit
Waterlandpleinbuurt
Buikslotermeer
Hoofdweg e.o.
Tuindorp Oostzaan
Amsterdamse Poort e.o.
Haarlemmerbuurt
Dapperbuurt
De Aker
Slotervaart-Zuid
Rijnbuurt
Frederik Hendrikbuurt
Gein
Indische Buurt-Oost
Volewijck
De Weteringschans
Transvaalbuurt
Weesperbuurt/Plantage
Overtoomse Sluis
Slotermeer-West
Zuid Pijp
Buitenveldert-Oost
Venserpolder
Helmersbuurt
Van Lennepbuurt
Omval/Overamstel
Grachtengordel-West
Holendrecht
IJplein/Vogelbuurt
Slotermeer-Noordoost
Reigersbos
Apollobuurt
Weesp-Noordwest
Bellamybuurt
Oostzanerwerf
Geuzenbuurt
Westindische Buurt
H-buurt
Grachtengordel-Zuid
Bijlmermuseum
Slotermeer-Zuidoost
Geerdinkhof/Kantershof
Slotervaart-Noord
IJburg-Zuid
Zeeburgereiland/Bovendiep
Van Galenbuurt
Ganzenhoef e.o.
Erasmuspark
Weesperzijde
Burgwallen-Nieuwe Zijde
K-buurt
IJselbuurt
Burgwallen-Oude Zijde
Chassébuurt
Elzenhagen
Zuidas
Weesp Binnenstad/Zuid
Willemspark
Da Costabuurt
Houthavens
De Punt
Amstel III/Bullewijk
Schinkelbuurt
Betondorp
Bloemendalerpolder
Tuindorp Nieuwendam
Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
Nellestein
Sloterdijk Nieuw-West
Kadoelen
Centrale Markt
Vondelparkbuurt
Waterland
Tuindorp Buiksloot
Sloterdijk-West
Driemond
Prinses Irenebuurt e.o.
IJburg-Oost
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Lutkemeer/Ookmeer
Noordelijke IJ-oevers-Oost
Havens-West
Coenhaven/Minervahaven
Ook zakelijk vastgoed in Amsterdam?
Moet uw kantoor of bedrijfspand voldoen aan energielabel C? Bekijk kosten, MIA/Vamil, EIA en ons stappenplan voor zakelijke verduurzaming.
KLAAR OM TE STARTEN IN AMSTERDAM?
Bouwmeesters is actief in Amsterdam en omgeving. Onze teams kennen de lokale bouwkenmerken en helpen u van advies tot oplevering. Start met een vrijblijvend gesprek.